L’état des lieux une obligation légale
Art. 1730 du Code civil : « Les parties dressent impérativement un état des lieux détaillé contradictoirement et à frais communs ».
Le bailleur doit être particulièrement attentif que sans état des lieux d’entrée le locataire est présumé avoir reçu le bien loué dans le même état dans lequel celui-ci se trouve à la fin du bail.
Précis, impartial et à votre écoute
En tant qu’expert immobilier, mon rôle est de garantir une relation sereine et équitable entre locataires et propriétaires, grâce à une approche neutre et professionnelle.
À l’entrée, je fixe un point de référence clair et détaillé, essentiel pour prévenir tout malentendu ou litige lors de la restitution du bien.
À la sortie, je veille à une évaluation juste et transparente de l’état des lieux, basée sur des critères objectifs et mon expertise technique.
Que vous soyez propriétaire ou locataire, vous pouvez compter sur un accompagnement rigoureux pour sécuriser chaque étape de la location et clore le bail dans les meilleures conditions. Mon engagement : préserver vos intérêts en toute impartialité.
Peut-on établir un état des lieux sans expert ?
Oui, il est possible pour les parties d’établir elles-mêmes l’état des lieux, sans faire appel à un expert. Cependant, cette démarche exige une grande vigilance :
– Le rapport doit être détaillé et contradictoire, c’est-à-dire validé par les deux parties.
– Des formalités sont à respecter et varient selon la région où se situe le bien.
Attention : un état des lieux mal réalisé ou non conforme peut être jugé invalide. Dans ce cas, le locataire est présumé avoir reçu le bien dans l’état où il le restitue à la fin du bail, ce qui peut entraîner des pertes importantes pour le propriétaire.
Faire appel à un expert garantit la conformité et la sécurité juridique de cette étape clé.